1611 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485174797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
96020485174797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 111 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 408 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 364 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 407 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 578 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 336 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 923 $ Poids 78 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 36 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 277 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 592 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 683 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 146 $ Poids 72 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 318 030 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.