1613 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485174825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
96020485174825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 55 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 615 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 369 $ Poids 76 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 117 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 436 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 297 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 775 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 709 $ Poids 71 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 839 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 790 $ Poids 66 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 238 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 426 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 784 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.