1602 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 179 m² · constr. 1988 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485175204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
96020485175204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 130 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 430 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 61 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 056 $ Poids 71 % |
| 3 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 182 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 413 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 529 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 583 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 627 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 423 928 $ Poids 52 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 410 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 400 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 874 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 241 $ Poids 48 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 808 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 341 $ Poids 45 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 130 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 364 068 $ Poids 40 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 641 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 273 895 $ Poids 29 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 397 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 430 384 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.