1604 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485175212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
96020485175212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 159 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 411 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 54 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 423 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 516 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 376 $ Poids 83 % |
| 4 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 368 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 411 068 $ Poids 80 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 280 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 630 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 280 $ Poids 73 % |
| 9 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 343 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 869 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 255 177 $ Poids 68 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 320 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.