1598 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485175218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
96020485175218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 335 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 395 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 458 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 172 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 397 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 67 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 125 $ Poids 79 % |
| 5 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 542 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 301 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 783 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 770 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 394 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 616 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 995 $ Poids 71 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 618 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 635 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.