1603 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485175694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
96020485175694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 318 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 387 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 81 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 512 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 295 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 724 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 427 $ Poids 77 % |
| 6 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 589 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 303 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 710 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 503 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 848 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 115 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 390 215 $ Poids 67 % |
| 11 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 756 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.