1601 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485175696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
96020485175696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 121 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 410 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 304 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 409 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 483 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 279 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 59 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 422 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 574 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 875 $ Poids 75 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 959 $ Poids 70 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 734 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 319 $ Poids 70 % |
| 11 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 503 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 311 695 $ Poids 69 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 721 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.