1605 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485175702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
96020485175702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 111 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 411 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 330 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 410 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 523 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 272 $ Poids 84 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 18 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 280 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 254 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 583 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 713 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 253 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 714 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 720 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.