1594 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 153,6 m² · constr. 1988 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485176231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
96020485176231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 505 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 574 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 133 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 400 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 359 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 372 034 $ Poids 70 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 864 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 384 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 204 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 485 654 $ Poids 37 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 133 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 342 403 $ Poids 30 % |
| 9 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 746 296 $ Poids 23 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 408 326 $ Poids 23 % |
| 11 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 287 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 404 313 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.