1588 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 214,2 m² · constr. 1989 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485176258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
96020485176258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 370 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 479 851 $ Poids 87 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 386 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 606 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 167 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 474 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 206 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 164 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 451 414 $ Poids 51 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 421 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 572 $ Poids 48 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 549 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 297 231 $ Poids 23 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 167 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 395 577 $ Poids 23 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 948 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 013 $ Poids 20 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 602 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 426 216 $ Poids 19 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 284 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 468 340 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.