1591 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 156,3 m² · constr. 1989 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485176735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
96020485176735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 466 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 583 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 114 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 405 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 296 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 376 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 944 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 865 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 313 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 389 399 $ Poids 60 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 184 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 522 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 111 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 391 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 114 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 346 191 $ Poids 33 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 271 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 408 909 $ Poids 21 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 755 535 $ Poids 20 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 239 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 443 067 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.