1589 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485176748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
96020485176748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 175 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 369 $ Poids 81 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 197 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 431 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 427 751 $ Poids 69 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 373 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 849 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 157 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 422 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 969 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.