1582 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 127,2 m² · constr. 1989 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485177272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
96020485177272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 332 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 577 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 236 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 222 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 379 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 217 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 444 911 $ Poids 68 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 396 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 522 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 917 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 263 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 456 182 $ Poids 52 % |
| 11 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 973 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 288 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.