1580 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485177285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
96020485177285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 252 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 625 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 283 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 434 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 430 994 $ Poids 66 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 290 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 227 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 425 588 $ Poids 65 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 934 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 213 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 337 937 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.