1578 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485177297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
96020485177297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 268 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 302 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 414 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 274 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 282 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 283 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 413 922 $ Poids 81 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 195 $ Poids 81 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 180 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 610 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 520 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 507 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 315 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.