1583 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 192 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485177763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
96020485177763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 235 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 386 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 114 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 460 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 295 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 320 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 843 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 826 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 780 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 302 599 $ Poids 69 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 246 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 389 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 981 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 192 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.