1581 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 194 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485177765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
96020485177765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 234 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 397 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 303 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 263 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 399 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 459 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 303 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 21 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 271 616 $ Poids 73 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 560 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 132 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 420 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 842 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 856 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 839 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 307 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.