1576 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 175,6 m² · constr. 1989 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485178290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
96020485178290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 258 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 428 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 322 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 549 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 322 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 623 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 271 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 550 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 228 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 411 779 $ Poids 62 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 292 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 398 761 $ Poids 55 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 258 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 362 653 $ Poids 40 % |
| 10 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 422 400 $ Poids 38 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 493 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 272 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 221 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 428 720 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.