1574 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 200 m² · constr. 1989 · terrain 1 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485178323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
96020485178323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 243 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 585 991 $ Poids 82 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 377 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 465 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 283 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 457 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 350 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 249 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 436 833 $ Poids 61 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 448 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 283 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 383 465 $ Poids 30 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 481 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 288 289 $ Poids 30 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 211 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 453 765 $ Poids 24 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 568 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 414 577 $ Poids 21 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 151 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 490 212 $ Poids 19 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 509 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.