1654 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485179222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
96020485179222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 338 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 395 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 127 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 541 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 301 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 307 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 416 976 $ Poids 78 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 441 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 397 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 656 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 861 $ Poids 64 % |
| 9 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 22 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 248 $ Poids 64 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 736 $ Poids 62 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.