1863 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485179236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
96020485179236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 442 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 97 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 112 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 292 291 $ Poids 82 % |
| 5 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 111 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 540 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 478 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 428 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 343 $ Poids 77 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 520 $ Poids 77 % |
| 9 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 359 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 428 046 $ Poids 69 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 671 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 444 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 555 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 325 292 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.