1855 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 135 m² · constr. 1992 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485179446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
96020485179446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 44 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 158 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 548 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 125 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 605 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 373 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 463 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 427 720 $ Poids 56 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 93 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 395 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 313 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 357 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 337 $ Poids 41 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 721 $ Poids 40 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 443 $ Poids 40 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 301 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.