1646 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 125,2 m² · constr. 1990 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485179652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
96020485179652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 169 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 76 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 352 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 62 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 327 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 443 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 199 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 521 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 427 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 454 432 $ Poids 53 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 942 $ Poids 52 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 483 466 $ Poids 49 % |
| 12 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 450 366 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.