1240 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 93,9 m² · constr. 1960 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485180866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
96020485180866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 493 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 199 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 535 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 186 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 529 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 194 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 275 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 278 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 330 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 287 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 700 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 339 116 $ Poids 80 % |
| 9 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 590 $ Poids 80 % |
| 10 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 218 $ Poids 80 % |
| 11 | 949, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-15 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 865 $ Poids 79 % |
| 12 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 307 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 275 598 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.