1257 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
467 500 $
Autre · 1 797 $/m² · 260,1 m² · constr. 1958 · terrain 4 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485181393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
96020485181393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 643 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 892 $ Poids 55 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 825 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 364 $ Poids 53 % |
| 3 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 307 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 348 279 $ Poids 49 % |
| 4 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 746 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 262 $ Poids 37 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 688 $ Poids 32 % |
| 6 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 630 $ Poids 28 % |
| 7 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 563 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 647 489 $ Poids 26 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 472 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 379 848 $ Poids 22 % |
| 9 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 344 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 402 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 665 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.