1257 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
426 400 $
Autre · constr. 1958 · terrain 2 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485181683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
96020485181683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 432 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 379 189 $ Poids 64 % |
| 3 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 319 m · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 311 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 493 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 495 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 242 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 295 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 267 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 984, rue Marest, Baie-Comeau 2026-03-20 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 375 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 370 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 501 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +938 $ | 196 050 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.