1261 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 86,3 m² · constr. 1990 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485183147000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
96020485183147000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 257 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 398 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 441 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 296 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 428 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 379 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 570 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 290 278 $ Poids 80 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 603 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 616 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 592 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 207 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 708 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 202 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 923, rue Henri, Baie-Comeau 2025-10-31 · 621 m · Vendu 280 000 $ (3 030 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 703 $ Poids 65 % |
| 12 | 961, rue Le Doré, Baie-Comeau 2025-11-14 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 088 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 104 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.