1249 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 124,7 m² · constr. 1990 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485183377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
96020485183377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 144 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 573 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 605 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 603 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 351 544 $ Poids 68 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 279 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 442 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 465 $ Poids 65 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 683 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 746 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 393 297 $ Poids 60 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 774 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 281 842 $ Poids 59 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 145 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 453 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.