1190 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
455 600 $
Autre · 4 310 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 539 600 $ -17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485183910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
96020485183910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 206 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 409 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 229 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 420 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 596 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 257 129 $ Poids 83 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 558 $ Poids 81 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 659 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 364 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 907, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-19 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 568 $/m²) 107,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 457 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 409 065 $ Poids 74 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 577 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 927 $ Poids 74 % |
| 10 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.