1221 Rue MINGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485183948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
96020485183948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 650 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 573 $ Poids 73 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 750 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 554 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 579 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 450 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 361 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 167 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 500 223 $ Poids 57 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 432 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 254 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 468 662 $ Poids 55 % |
| 9 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 706 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 613 217 $ Poids 55 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 565 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 541 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 400 561 $ Poids 43 % |
| 12 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 679 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.