1328 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 83,9 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485184577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
96020485184577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 175 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −5 857 $ | 385 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 472 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 281 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 318 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 367 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 550 m · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 293 077 $ Poids 77 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 612 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 598 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 204 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 405 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 276 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 734 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 199 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 956, Le Doré, Baie-Comeau 2025-10-10 · 691 m · Vendu 255 000 $ (2 787 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 539 $ Poids 58 % |
| 12 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 214 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.