1357 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485185050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
96020485185050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 33 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 823 $ Poids 82 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 76 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 430 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 423 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 293 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 867 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 981 $ Poids 68 % |
| 10 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 957 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.