1350 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485185500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
96020485185500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 78 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 431 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 30 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 418 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 783 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 260 382 $ Poids 76 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 520 $ Poids 75 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 362 $ Poids 75 % |
| 9 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 560 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 511 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 435 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 848 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 675 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 681 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.