1449 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485186056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
96020485186056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 168 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 404 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 222 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 403 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 399 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 274 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 526 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 617 $ Poids 77 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 415 654 $ Poids 76 % |
| 9 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 439 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 307 362 $ Poids 72 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 771 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 755 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.