1452 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 145,4 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 279 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485186516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
96020485186516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 472 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 335 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 231 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 360 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 912 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 826 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 92 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 388 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 436 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 78 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 434 679 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 307 136 $ Poids 33 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 395 493 $ Poids 27 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 322 738 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.