1421 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 157,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485186791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
96020485186791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 526 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 158 $ Poids 82 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 53 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 250 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 372 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 768 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 392 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 385 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 202 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 515 489 $ Poids 41 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 16 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 140 $ Poids 39 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 53 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 504 $ Poids 34 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 266 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 404 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 748 198 $ Poids 20 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 438 413 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.