1435 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 186,5 m² · constr. 1986 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485186803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
96020485186803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 69 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 441 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 215 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 3 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 226 $ Poids 67 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 735 $ Poids 58 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 232 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 446 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 234 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 405 921 $ Poids 43 % |
| 8 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 625 $ Poids 40 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 69 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 495 $ Poids 38 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 784 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 580 $ Poids 38 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 464 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 276 278 $ Poids 32 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 247 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 434 433 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.