1463 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485186827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
96020485186827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 162 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 279 303 $ Poids 89 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 422 054 $ Poids 88 % |
| 4 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 423 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 148 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 409 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 406 938 $ Poids 81 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 450 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 897 $ Poids 78 % |
| 9 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 255 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 342 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 439 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 191 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.