1477 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 160,9 m² · constr. 1986 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485186829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
96020485186829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 130 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 988 $ Poids 88 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 447 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 186 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 376 846 $ Poids 70 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 930 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 839 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 323 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 390 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 266 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 520 787 $ Poids 47 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 67 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 940 $ Poids 45 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 130 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 660 $ Poids 36 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 185 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 408 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 417 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 260 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 177 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 442 405 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.