1511 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 70,3 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485187095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
96020485187095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 423 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 435 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 212 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 140 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 355 533 $ Poids 56 % |
| 4 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 198 731 $ Poids 43 % |
| 5 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 240 478 $ Poids 41 % |
| 6 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 287 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 258 246 $ Poids 36 % |
| 7 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 248 401 $ Poids 36 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 432 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 216 837 $ Poids 31 % |
| 9 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 969 $ Poids 20 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 249 088 $ Poids 16 % |
| 11 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 247 067 $ Poids 15 % |
| 12 | 1328, Rue Allard, Baie-Comeau 2024-04-02 · 291 m · Vendu 253 000 $ (3 015 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 925 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 293 685 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.