1494 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485187532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
96020485187532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 287 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 356 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 387 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 813 $ Poids 77 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 417 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 531 232 $ Poids 71 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 229 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 478 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 415 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 108 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 207 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 384 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 830 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 196 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 346 557 $ Poids 49 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 873 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 344 $ Poids 48 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 963 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 617 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.