1491 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 163,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485187831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
96020485187831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 148 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 430 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 173 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 380 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 855 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 733 $ Poids 59 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 282 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 524 797 $ Poids 51 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 308 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 393 631 $ Poids 49 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 86 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 148 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 048 $ Poids 38 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 167 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 411 030 $ Poids 25 % |
| 11 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 404 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 261 921 $ Poids 24 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 158 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 445 425 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.