1511 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485187845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
96020485187845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 126 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 388 740 $ Poids 99 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 351 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 296 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 362 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 98 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 172 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 409 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 239 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 391 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 765 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 670 $ Poids 75 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 51 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 893 $ Poids 71 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 453 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 232 $ Poids 69 % |
| 11 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 285 $ Poids 68 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 928 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.