1517 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485187857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
96020485187857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 362 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 292 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 265 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 374 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 139 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 856 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 283 627 $ Poids 55 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 259 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 450 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 376 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 517 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 035 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.