1568 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485188064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
96020485188064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 339 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 445 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 260 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 87 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 336 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +3 769 $ | 432 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 67 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 428 292 $ Poids 69 % |
| 10 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 234 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 423 159 $ Poids 63 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 549 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 448 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 956 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.