1629 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 224,6 m² · constr. 1990 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485188557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
96020485188557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 283 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 492 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 202 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 625 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 225 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 413 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 622 706 $ Poids 43 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 245 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 464 007 $ Poids 41 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 477 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −55 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 112 $ Poids 21 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 352 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 950 $ Poids 21 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 444 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 436 385 $ Poids 19 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 471 904 $ Poids 16 % |
| 11 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 402 013 $ Poids 14 % |
| 12 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 357 372 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.