1630 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485189492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
96020485189492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 223 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 559 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 154 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 202 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 363 702 $ Poids 67 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 233 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 619 655 $ Poids 60 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 879 $ Poids 52 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 355 $ Poids 52 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 294 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 472 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 436 703 $ Poids 45 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 758 $ Poids 34 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 324 332 $ Poids 27 % |
| 12 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 979 m · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 496 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.