1809 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 141,9 m² · constr. 1991 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485189746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
96020485189746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 202 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 559 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 174 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 207 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 363 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 619 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 328 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 472 710 $ Poids 51 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 317 $ Poids 50 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 035 $ Poids 49 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 436 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 308 616 $ Poids 36 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 316 $ Poids 34 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 192 $ Poids 28 % |
| 12 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 228 511 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.