1228 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485190106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
96020485190106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 418 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 242 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 476 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 340 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 150 $ Poids 86 % |
| 4 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 450 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 376 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 640 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −22 792 $ | 271 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 440 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 137 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 664 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 226 592 $ Poids 77 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 283 553 $ Poids 74 % |
| 10 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 851 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 524 $ Poids 72 % |
| 12 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 243 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.