1225 Rue BOISJOLI · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485190171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
96020485190171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 509 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 413 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 443 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 374 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 150 986 $ Poids 86 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 314 261 $ Poids 79 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 624 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 990 $ Poids 73 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 499 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −22 614 $ | 404 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 605 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 301 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 691 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 255 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 274 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.